Народный-метод.ру

Домик в деревне

4 марта 2014 Категории: Разнотематическое Комментарии (0)

Домик в деревнеЛето. С детских, школьно-пионерских времен это время года ассоциируется у многих из нас с отдыхом на природе. Хочется хотя бы на выходные уехать из раскаленного города, искупаться в реке, позагорать. У детей каникулы — целых три месяца, чтобы отдохнуть от тетрадей с учебниками и позабыть до сентября таблицу умножения и правила правописания. Однако далеко не все москвичи являются счастливыми обладателями загородных дач и деревенских домиков. Так что, если вы всерьез решили вывезти семью за город, но не знаете, как это сделать, вам необходимо тщательно изучить рынок аренды подмосковной недвижимости. Сделать это самостоятельно практически невозможно: кто-то из знакомых снимает дом или комнату у бабушки Клавы в деревне, кто-то обратился в безвестную риэлторскую фирму и остался недоволен, а кто-то просто не смог найти ничего подходящего и все лето просидел в городе. Как же снять дачу без лишних хлопот?

Первое, что следует для себя решить, — сколько вы собираетесь заплатить за возможность провести лето в Подмосковье. Если меньше 400 долларов, то обращаться в риэлторскую компанию не имеет смысла: дачу придется искать самостоятельно.

Если же вы готовы раскошелиться и во что бы то ни стало хотите избежать непростых переговоров с бабушкой Клавой, то правильнее всего будет выбрать крупную компанию, занимающуюся арендой загородной недвижимости, и взвалить все хлопоты на нее.

В любом случае, перед тем как снимать дом (начинать хлопотать лучше в самом начале лета, а то и весной), следует посовещаться с семейством и ответить самому себе на несколько простых вопросов. Например, сколько членов семьи будут отдыхать на даче и собираетесь ли вы принимать гостей? От этого зависит не только метраж, но и выбор хозяина.

Собираетесь ли вы жить за городом все лето постоянно или вам придется ездить в город на работу? От ответа на этот вопрос зависят степень удаленности вашей дачи от Москвы и выбор направления.

Если вы привыкли к комфорту или у вас маленькие дети, то необходимо иметь в виду, что в недорогих домах часто присутствуют далеко не все коммуникации. Например, в доме имеется только электричество, следовательно, кипятильник и электрообогреватель временно заменят вам недостающие блага цивилизации.

Следует также решить, чем вы собираетесь заниматься на отдыхе: одни любят собирать грибы, другие предпочитают ходить под парусом, разумеется, выбор места будет зависеть и от этого. Дома, расположенные вблизи "большой воды", стоят несколько дороже. Вопрос: "Зачем вы снимаете дачу?" — вам зададут в любой уважающей себя риэлторской компании. Скажем, хотите отдохнуть от городской жизни, вывести на природу семью или же для вас важно не отстать от знакомых и соблюсти комильфо? Человеку, который всю жизнь прожил в городе, следует тщательно все обдумать, иначе он рискует выбрать совершенно неприемлемый для себя вариант.

Какие же проблемы могут возникнуть в связи с арендой загородного дома и как их избежать?

Первая и главная проблема — вы можете остаться недовольны самим домом и его месторасположением.

Чтобы этого не случилось, не идите ни на какие компромиссы: если вы с семьей решили, что хотите видеть из окон сосны, а не грядки, то и просите подобрать вам дом с соснами. Сами понимаете, счастлив тот, кто точно знает, чего хочет.

Возможны более тривиальные неприятности: вы договариваетесь с хозяином о том, что снимете дом через месяц, но не оставляете задатка — через месяц дом может "подорожать", а то и вовсе окажется, что он уже занят другими любителями подмосковного отдыха. Основное, что тут можно порекомендовать, — заранее оговаривать все условия аренды и как можно более тщательно. Если у вас дог, не стоит вести речь о "совсем маленькой собачке". Нужно сразу договориться о том, какие вещи в доме можно использовать, а какие нельзя. Ни в коем случае не отказывайтесь, если компания-риэлтор, помимо обязательных договора и расписки о получении денег, предложит вам составить опись имущества и акты начала и завершения найма — это обезопасит вас от самых различных осложнений.

Впрочем, ни один риэлтор не сможет решить проблем, возникших на почве непонимания между арендатором и хозяином дома. Так, руководитель отдела аренды одной из крупнейших риэлторских компаний Москвы поведал мне, как одна молодая семья вынуждена была отказаться от арендуемого дома из за того, что хозяйка, которая согласно условиям договора дважды в неделю приходила, чтобы обойти свои владения, за время своего короткого посещения не только проверяла сохранность всего имущества, но и успевала дать молодым людям многочисленные бытовые советы. Несчастные арендаторы не смогли долго выносить такую "добровольную тещу" и съехали, потеряв при этом заплаченные за месяц вперед деньги.

С другой стороны, при посредничестве крупной компании вам будет гораздо легче найти общий язык с хозяевами дома, ведь они и риэлторы знают друг друга не первый год.

Надо заметить, что компаний, занимающихся арендой загородных домов действительно профессионально, в Москве не так уж и много. В летний период почти все риэлторы, работающие на рынке аренды квартир, "балуются" загородной недвижимостью. Но, как известно, "специалист подобен флюсу — его широта односторонняя". Поэтому доверять следует только тем компаниям, которые успели хорошо себя зарекомендовать.

Какие еще неожиданности могут ожидать неопытного арендатора? Все они, так или иначе, связаны с тем, что загородный дом сильно отличается от квартиры в городе. Дом — большая и сложным образом организованная система, с которой нужно уметь правильно обращаться. Если арендуемый дом находится не в коттеджном поселке европейского типа, где помимо прочих благ есть служба эксплуатации, то "общаться" с домом вам придется самостоятельно.

Не удивляйтесь, если напор воды будет меняться в зависимости от времени суток — это ваши соседи поливают грядки. Обязательно узнайте, где найти электрика, если вдруг отключится электричество.

Если в доме есть АГВ или бойлер, то первым делом расспросите хозяев, как с этими устройствами обращаться.

Да и вообще, осмотритесь. Вы должны знать, как в случае необходимости вызвать врача, где находится ближайший "цивилизованный" магазин и многое другое, что кажется горожанину простым и само собой разумеющимся.

Однако пусть эти трудности вас не пугают. Ведь за последние два-три года количество людей, желающих снять загородный дом на лето, а то и на больший срок, значительно выросло. Наверное, те, которые уже наездились по заграничным курортам, захотели все-таки чего-то родного.


А. Уткин

 
  • Поделиться ссылкой с друзьями:


Поиск

Google